Sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości gruntowej w gminie Mikołajki Pomorskie

Podsumowanie AI

Zamawiający poszukuje rzeczoznawcy majątkowego do sporządzenia operatu szacunkowego nieruchomości gruntowej (działka nr 90/7, obręb Stążka, powierzchnia 0,0092 ha) w celu jej nabycia przez Powiat Sztumski. Kryterium wyboru to cena (100%). Wymagane jest doświadczenie w sporządzaniu co najmniej dwóch operatów w ciągu ostatnich 3 lat.

Kluczowe wymagania

• Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego
• Doświadczenie: min. 2 operaty szacunkowe nieruchomości gruntowych w ciągu ostatnich 3 lat
• Obecność rzeczoznawcy przy realizacji zamówienia
• Aktualne ubezpieczenie OC

Treść ogłoszenia

Sztum, dnia 14.09.2026 r.

GK. 6820.2.2.2026

ZAPYTANIE OFERTOWE

w postępowaniu o udzielenie zamówienia o wartości niższej niż 170 000 złotych netto

I.

Postępowanie prowadzone jest bez stosowania przepisów ustawy z dnia 11 września 2019

r. - Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 793), ponieważ ustalona z

należytą starannością wartość zamówienia jest niższa niż 170 000 zł netto (art. 2 ust. 1 pkt

1 tej ustawy). Postępowanie prowadzone jest zgodnie z § 8 Regulaminu udzielania

zamówień publicznych w Starostwie Powiatowym w Sztumie, stanowiącego załącznik nr 1

do Zarządzenia nr 55/2025 Starosty Powiatu Sztumskiego z dnia 31 grudnia 2025 r., przez

publikację zapytania ofertowego w Biuletynie Informacji Publicznej na podstawie § 8 ust.

3 pkt 1 Regulaminu.

II.

Nazwa przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie operatu szacunkowego na potrzeby

gospodarowania nieruchomością, zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce

nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 399, z późn. zm.).

III.

Zamawiający:

Powiat Sztumski – Starostwo Powiatowe w Sztumie

ul. Mickiewicza 31

82-400 Sztum

Kody CPV: główny 71319000-7 - Usługi biegłych; pomocniczy 70000000-1 - Usługi w

zakresie nieruchomości.

IV.

Opis przedmiotu zamówienia:

Zapytanie kierowane jest do Wykonawców dysponujących osobą posiadającą uprawnienia

zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadane na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.

o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 399, z późn. zm.).

Przedmiot prac - wycena dotycząca ustalenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej

niezabudowanej, położonej w obrębie Stążki, gmina Mikołajki Pomorskie, oznaczonej działką

nr 90/7 o powierzchni 0,0092 ha, stanowiącej własność Krajowego Ośrodka Wsparcia

Rolnictwa, w celu nabycia na rzecz Powiatu Sztumskiego.

Zakres i sposób realizacji prac:

Zamawiający przekaże Wykonawcy posiadane materiały pomocnicze do sporządzenia

Operatu, w szczególności:

1) Odpis z księgi wieczystej

2) Wypis z rejestru gruntów i budynków

3) kopia mapy ewidencyjnej,

4) Kopia mapy zasadniczej

5) Rejestr cen nieruchomości

Sposób wykonania operatu szacunkowego.

1. Przedmiot zamówienia należy wykonać zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o

gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 399, z późn. zm.), rozporządzeniem

Strona 1 z 6

2.

3.

4.

5.

Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości

(Dz.U. poz. 1832), właściwymi standardami zawodowymi - o ile znajdują zastosowanie oraz zasadami należytej staranności zawodowej. Operat powinien w sposób przejrzysty,

logiczny i jednoznaczny przedstawiać tok wyceny oraz wnioski możliwe do

zweryfikowania w granicach wynikających z przepisów prawa.

Operat należy przekazać w jednym podpisanym egzemplarzu papierowym oraz w postaci

elektronicznej odpowiadającej treścią egzemplarzowi papierowemu, podpisanej przez

rzeczoznawcę majątkowego w sposób dopuszczony w § 81 ust. 1 rozporządzenia Ministra

Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości.

Operat musi zostać sporządzony i podpisany przez osobę posiadającą ważne uprawnienia

zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.

Wykonawca uwzględni zmiany stanu prawnego i faktycznego nieruchomości ujawnione

lub możliwe do ustalenia przy zachowaniu należytej staranności do daty przyjętej w

Operacie jako data stanu nieruchomości. Zmiany powstałe po tej dacie nie stanowią same

przez się wady Operatu.

Ponadto Wykonawca zobowiązany jest do:

a)

Na żądanie Zamawiającego Wykonawca złoży pisemne wyjaśnienia dotyczące treści,

założeń, danych, obliczeń i metodologii Operatu w terminie 3 dni roboczych od

otrzymania wezwania.

b)

Na uzasadnione żądanie Zamawiającego Wykonawca będzie współdziałał przy

wyjaśnianiu zastrzeżeń organów, sądów lub podmiotów kontrolujących w zakresie

dotyczącym sporządzonego przez niego Operatu. Obowiązek ten nie obejmuje

sporządzenia nowej wyceny wskutek zmiany stanu nieruchomości, poziomu cen lub

innych czynników niezależnych od Wykonawcy.

Jeżeli w toku postępowania, kontroli lub postępowania sądowego zostaną stwierdzone

wady lub nieprawidłowości Operatu wynikające z okoliczności, za które odpowiada

Wykonawca, Wykonawca bez dodatkowego wynagrodzenia usunie wady, uzupełni

Operat albo - jeżeli jest to konieczne - sporządzi Operat zamienny w terminie

wyznaczonym przez Zamawiającego.

Jeżeli Zamawiający zleci organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych ocenę

prawidłowości sporządzenia Operatu na podstawie art. 157 ustawy o gospodarce

nieruchomościami, a ocena potwierdzi nieprawidłowości wynikające z okoliczności,

za które odpowiada Wykonawca, Wykonawca zwróci Zamawiającemu uzasadniony

koszt tej oceny.

c)

d)

e)

Obowiązek pozyskania wszelkich dodatkowych niezbędnych danych i materiałów

koniecznych do wykonania zamówienia obciąża Wykonawcę.

WYMAGANIA DOTYCZĄCE TREŚCI I FORMY OPERATU SZACUNKOWEGO

1. Operat szacunkowy powinien zawierać wszystkie elementy wymagane w szczególności

przez §§ 78-81 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023

r. w sprawie wyceny nieruchomości oraz inne elementy niezbędne ze względu na

przedmiot i cel wyceny.

2. Kwotę wartości nieruchomości wyraża się w pełnych złotych. Kwotę tę można wyrazić w

zaokrągleniu do dziesiątek, setek lub tysięcy złotych, jeżeli nie zniekształca to wyniku

wyceny.

Strona 2 z 6

3. Do Operatu dołącza się istotne dokumenty dotyczące wycenianej nieruchomości

wykorzystane przy jego sporządzaniu, z wyłączeniem dokumentów zawierających dane

powszechnie dostępne. Do Operatu należy dołączyć dokumentację fotograficzną z

oględzin, jeżeli oględziny zostały przeprowadzone. Ograniczenie zakresu oględzin albo

odstąpienie od nich wymaga uzasadnienia zgodnie z § 3 ust. 2 rozporządzenia w sprawie

wyceny nieruchomości.

4. Operat w postaci papierowej rzeczoznawca majątkowy podpisuje własnoręcznie, a Operat

w postaci elektronicznej - kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym

albo podpisem osobistym, zgodnie z § 81 ust. 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i

Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości.

5. Potwierdzenie aktualności Operatu, jeżeli zostanie odrębnie zlecone, następuje na zasadach

art. 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami i § 83 rozporządzenia w sprawie

wyceny nieruchomości. Potwierdzenie aktualności nie jest objęte ceną ofertową za

sporządzenie Operatu, chyba że potrzeba korekty wynika z wady, za którą odpowiada

Wykonawca.

PRZEKAZANIE I ODBIÓR

1. Wykonawca zawiadomi Zamawiającego o gotowości do odbioru, a Zamawiający w

terminie do 14 dni roboczych od kompletnego przekazania Operatu dokona jego weryfikacji

formalnej, zgodności z prawem, rachunkowej, spójności, logiczności i przydatności dla celu

wyceny.

2. Odbiór następuje protokołem. Zamawiający może odebrać Operat bez zastrzeżeń, odebrać

go warunkowo z terminem usunięcia wad nieistotnych albo odmówić odbioru z podaniem

stwierdzonych wad lub braków.

3. W przypadku stwierdzenia wad lub braków Wykonawca usunie je bez dodatkowego

wynagrodzenia w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego, odpowiednim do

charakteru stwierdzonej nieprawidłowości.

V.

Termin wykonania:

Termin wykonania do 30.10.2026 r.

VI.

Ofertę należy złożyć/przesłać:

1) w formie papierowej - pocztą lub osobiście w Biurze Obsługi Interesanta Starostwa

Powiatowego w Sztumie, ul. Mickiewicza 31, 82-400 Sztum, w zamkniętej,

nieprzezroczystej kopercie z dopiskiem „Wycena nieruchomości - nie otwierać”;

2) przez e-Doręczenia na adres do doręczeń elektronicznych: AE:PL-38736-56777-UGRSC21;

W każdym przypadku oferta musi wpłynąć do Zamawiającego do dnia 25.09.2026 r. do

godz. 15:30. O zachowaniu terminu decyduje data i godzina faktycznego wpływu oferty

do Zamawiającego.

Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.

VII.

Zamawiający dopuszcza możliwość prowadzenia negocjacji złożonych ofert: NIE

VIII.

Zamawiający dopuszcza możliwość składania zapytań do treści niniejszego zapytania

ofertowego do dnia 21.09.2026 r.

Strona 3 z 6

1. Wykonawca może zwrócić się do Zamawiającego o wyjaśnienie treści zapytania

ofertowego.

2. Zamawiający może pozostawić bez rozpoznania pytanie złożone później niż na 1 dzień

roboczy przed upływem terminu składania ofert, jeżeli udzielenie odpowiedzi przed tym

terminem nie będzie możliwe; w uzasadnionym przypadku Zamawiający może

przedłużyć termin składania ofert.

3. Treść pytań wraz z wyjaśnieniami oraz ewentualnymi zmianami Zamawiający

udostępni w miejscu publikacji zapytania ofertowego, bez ujawniania źródła pytania, w

sposób zapewniający jednakowy dostęp wszystkim zainteresowanym Wykonawcom.

IX.

Kryterium oceny ofert:

Cena 100%

O wyborze oferty najkorzystniejszej stanowić będzie najniższa cena o wadze 100.

Warunki udziału w postępowaniu:

X.

O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy złożą ofertę wraz

z wymaganymi oświadczeniami, dokumentami oraz:

1) posiadają uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli

ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;

2) zapewnią wykonywanie czynności z zakresu szacowania nieruchomości przez

rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z art. 174 ust. 6 ustawy o gospodarce

nieruchomościami;

a) dysponują co najmniej 1 osobą posiadającą uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania

nieruchomości, która będzie faktycznie uczestniczyć w realizacji zamówienia;

b) wykażą, że w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli

okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonali należycie co

najmniej 2 usługi polegające na sporządzeniu operatu szacunkowego nieruchomości

gruntowej w celu nabycia, zbycia albo dla innego porównywalnego celu z zakresu

gospodarowania nieruchomościami.

Niespełnienie któregokolwiek z warunków udziału albo zaistnienie wobec Wykonawcy

przesłanek wykluczenia określonych w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o

szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz

służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 514, z późn. zm.),

stosowanych również do zamówień o wartości niższej niż kwota określona w art. 2 ust. 1 Prawa

zamówień publicznych zgodnie z art. 7 ust. 9 ustawy sankcyjnej, skutkuje wykluczeniem

Wykonawcy z postępowania, a jego oferta nie podlega dalszej ocenie.

XI.

1.

2.

3.

4.

Sposób przygotowania oferty:

Ofertę należy przygotować na Formularzu oferty stanowiącym załącznik nr 1 do zapytania.

Na załączonym formularzu cenowo - ofertowym, należy przedstawić cenę ofertową brutto

oraz netto za wykonanie/udzielenie przedmiotu zamówienia.

Wartość cenową należy podać w złotych polskich cyfrą – z dokładnością do dwóch miejsc

po przecinku oraz słownie.

Cena powinna zawierać wszelkie koszty związane z wykonaniem przedmiotu zamówienia.

Wszelkie rozliczenia pomiędzy Zamawiającym a Wykonawcą odbywać się będą w złotych

polskich

Strona 4 z 6

W celu potwierdzenia spełnienia warunków udziału w postępowaniu oferta musi zawierać

następujące oświadczenia i dokumenty:

1) wypełniony formularz oferty (wg załącznika nr 1);

2) oświadczenie o akceptacji wzoru umowy zawarte w formularzu ofertowym; Zamawiający

nie wymaga parafowania każdej strony wzoru umowy;

3) oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy sankcyjnej

oraz o braku innych okoliczności sankcyjnych uniemożliwiających zawarcie lub

wykonywanie umowy albo dokonanie płatności, zawarte w formularzu ofertowym;

4) wykaz wykonanych usług wraz z dowodami ich należytego wykonania - załącznik nr 3;

5) pełnomocnictwo do podpisania oferty, jeżeli umocowanie osoby podpisującej ofertę nie

wynika z właściwego publicznego rejestru lub innych dokumentów złożonych wraz z

ofertą;

6) aktualna kopia dokumentu obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej

przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa

majątkowego, obejmującego czynności objęte zamówieniem, z minimalną sumą

gwarancyjną odpowiadającą co najmniej równowartości w złotych 25 000 euro, ustaloną

zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Wszystkie dokumenty przedstawione w formie kserokopii muszą być poświadczone za

zgodność z oryginałem przez uprawnione osoby.

XII.

Odrzucenie oferty/unieważnienie postępowania:

1. Zamawiający może unieważnić postępowanie przed zawarciem umowy, jeżeli:

1) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania lub

wykonywanie zamówienia nie leży w interesie publicznym, czego nie można było

wcześniej przewidzieć;

2) zapytanie ofertowe jest obarczone niemożliwą do usunięcia wadą uniemożliwiającą

dalsze prawidłowe prowadzenie postępowania; albo

3) wystąpiła inna okoliczność wymagająca unieważnienia postępowania, w tym w

szczególności brak oferty podlegającej wyborowi albo brak możliwości sfinansowania

najkorzystniejszej oferty, pod warunkiem wskazania i uzasadnienia tej okoliczności. O

unieważnieniu Zamawiający poinformuje w miejscu publikacji zapytania, wskazując

jego podstawę i uzasadnienie.

2. Niniejsze zapytanie ofertowe nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani

zobowiązania Zamawiającego do udzielenia zamówienia. Zobowiązanie Zamawiającego

powstaje dopiero z chwilą zawarcia umowy.

3. Oferty złożone po terminie nie będą rozpatrywane. Za dochowanie terminu złożenia

oferty uważa się dzień i godzinę faktycznego jej dostarczenia.

XIII.

Informacje o formalnościach.

1. Niezwłocznie po wyborze najkorzystniejszej oferty, informacja zostanie opublikowana na

stronie BIP Starostwa Powiatowego w Sztumie

2. Termin związania ofertą wynosi 30 dni, licząc od dnia upływu terminu składania ofert.

Zamawiający zawrze umowę z wybranym Wykonawcą w okresie związania ofertą, chyba

że Strony zgodnie ustalą inaczej w granicach dopuszczalnych przez Regulamin.

3. Jeżeli Wykonawca, którego oferta została wybrana, uchyli się od zawarcia umowy,

Zamawiający może wybrać kolejną ofertę najkorzystniejszą spośród ofert nieodrzuconych,

Strona 5 z 6

bez przeprowadzania ponownej oceny, o ile oferta ta pozostaje ważna, a wybór odpowiada

warunkom zapytania ofertowego.

4. Do postępowania nie stosuje się ustawowych środków ochrony prawnej określonych w

ustawie Prawo zamówień publicznych, ponieważ postępowanie nie jest prowadzone na

podstawie tej ustawy.

5. Postępowanie prowadzone jest na podstawie wewnętrznego Regulaminu Zamawiającego.

Ustawa Prawo zamówień publicznych nie znajduje zastosowania z uwagi na wartość

zamówienia niższą niż próg określony w art. 2 ust. 1 pkt 1 tej ustawy.

Załączniki:

1. Formularz cenowo – ofertowy

2. Projekt umowy

3. wykaz wykonanych usług

4. wzór klauzuli informacyjnej o przetwarzaniu danych osobowych

Złożone oferty oraz dokumenty dotyczące postępowania stanowią akta procedury prowadzonej

na podstawie Regulaminu Zamawiającego i nie podlegają zwrotowi, z zastrzeżeniem

bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa.

sporządził: Krystyna Szczepanek

Z poważaniem

Starosta Sztumski

podpisany

Leszek Jan Elektronicznie

przez Leszek Jan Sarnowski

Data: 2026.09.14 15:40:33

Sarnowski +02'00'

Informacje o przetwarzaniu danych osobowych w związku z udziałem w postępowaniu zawiera

załącznik nr 4 do niniejszego zapytania ofertowego.

Strona 6 z 6

Części zamówienia (2)

1. Część 1: Sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości

   Sporządzenie operatu szacunkowego dla nieruchomości gruntowej (działka 90/7, obręb Stążka) w celu nabycia przez Powiat Sztumski.

2. Część 2: Sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości

   Sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości gruntowej (działka 90/7, obręb Stążka) w celu nabycia przez Powiat Sztumski.

Dokumenty (5)

• 1_Szacowanie wartości zamówienia_nadzór inwestorski__rozbudowa ul. Reja w Sztumie.pdf
• 1_Szacowanie wartości zamówienia_nadzór inwestorski__rozbudowa ul. Reja w Sztumie.pdf
• 1_Szacowanie wartości zamówienia_nadzór inwestorski__rozbudowa ul. Reja w Sztumie.pdf
• 1_Szacowanie wartości zamówienia_nadzór inwestorski__rozbudowa ul. Reja w Sztumie.pdf
• 1_Szacowanie wartości zamówienia_nadzór inwestorski__rozbudowa ul. Reja w Sztumie.pdf