Zarządzanie i utrzymanie obiektu sportowo-rekreacyjnego w Sulejówku

Podsumowanie AI

Zamówienie dotyczy kompleksowego zarządzania, administracji, utrzymania technicznego oraz eksploatacji Krytej Pływalni Miejskiej w Sulejówku. Zakres obejmuje m.in. obsługę recepcji, zapewnienie bezpieczeństwa (ratownicy), utrzymanie czystości, serwis instalacji oraz prowadzenie działalności sportowo-rekreacyjnej. Wykonawca otrzymuje przychody z biletów i zajęć, a miasto pokrywa koszty mediów i ubezpieczenia.

Kluczowe wymagania

• Polisa OC deliktowa i kontraktowa
• Zakaz podzlecania kluczowych zadań zarządzania
• Zatrudnienie min. 50% personelu na umowę o pracę
• Zapewnienie obsady ratowniczej zgodnie z ustawą

Treść ogłoszenia

PRP.271.65.2026 - Ogłoszenie o wyniku postępowania

Ogłoszenie o wyniku postępowania

Usługi

„Zarządzenie i administrowanie obiektem sportowo -rekreacyjnym położonym w Sulejówku przy ul. I.J. Paderewskiego 31”

– zamówienie z wolnej ręki.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: MIASTO SULEJÓWEK

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 013269114

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: ul. Dworcowa 55

1.5.2.) Miejscowość: Sulejówek

1.5.3.) Kod pocztowy: 05-070

1.5.4.) Województwo: mazowieckie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL912 - Warszawski wschodni

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: [adres e-mail dostępny w aplikacji]

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: [link dostępny w aplikacji]

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu

terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

„Zarządzenie i administrowanie obiektem sportowo -rekreacyjnym położonym w Sulejówku przy ul. I.J. Paderewskiego 31” –

zamówienie z wolnej ręki.

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-64030764-5b73-40c2-aba6-2fa9f5c5c93c

2.5.) Numer ogłoszenia: [numer ogłoszenia dostępny w aplikacji]

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-09-29

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: [numer ogłoszenia dostępny w aplikacji]P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.3.5 Zarządzanie i administrowanie obiektem sportowo - rekreacyjnym położonym w Sulejówku przy ul. I.J.Paderewskiego

311

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii

Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy:

Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: [numer ogłoszenia dostępny w aplikacji]

Ogłoszenie nr [numer ogłoszenia dostępny w aplikacji] z dnia 2026-09-29

2026-09-29 Biuletyn Zamówień Publicznych Ogłoszenie o wyniku postępowania - - Usługi

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie zamówienia z wolnej ręki na

podstawie: art. 305 pkt 1 ustawy w zw. z art. 214 ust. 1 pkt 11 ustawy

3.1.1.) Uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki:

1. Zamawiający jest organem założycielskim gminnej spółki Sulejówek Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialności

posiada w niej 100% udziałów. Miasto Sulejówek jako jedyny Wspólnik powołuje członków Rady Nadzorczej, którzy

sprawują bezpośredni nadzór nad działalnością Zarządu oraz powołują i odwołują członków Zarządu, co potwierdza

spełnianie warunku sprawowania nad spółką kontroli, polegającej na dominującym wpływie na cele strategiczne oraz istotne

decyzje dotyczące zarządzania sprawami tej osoby prawnej;

2. 98,2 % działalności spółki Sulejówek Inwestycje Sp. z.o.o. dotyczy wykonania zadań powierzonych przez

Zamawiającego;

3. w spółce Sulejówek Inwestycje nie ma udziału kapitału prywatnego.

Łączne spełnienie ww. przesłanek pozwala na udzielenie temu Wykonawcy zamówienia w trybie z wolnej ręki na podstawie

powołanego w podstawie prawnej przepisu.

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: PRP.271.65.2026

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Usługi

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest kompleksowe zarządzanie, administrowanie, utrzymanie techniczne i eksploatacja obiektu

Krytej Pływalni Miejskiej w Sulejówku przy ul. I.J. Paderewskiego 31, wraz z infrastrukturą towarzyszącą, gruntem,

parkingiem i wyposażeniem, należącym do Miasta Sulejówek.

Celem zamówienia jest realizacja zadania własnego gminy z zakresu kultury fizycznej i rekreacji oraz zapewnienie

powszechnej dostępności obiektu dla mieszkańców.

Obiekt obejmuje:

1) basen sportowy o następujących parametrach:

a) maksymalna długość: 25,02 m,

b) maksymalna szerokość: 10,00 m,

c) głębokość wody od: 1,35 m opadająca do 1,80 m,

d) całkowita pow. lustra wody: 250,20 ,

e) liczba torów pływackich: 5,

f) wyposażenie: słupki startowe, liny torowe, płyty nawrotowe, chorągiewki nawrotowe, linia falstartu, reflektory podwodne,

dźwig dla niepełnosprawnych.

2) kompleks rekreacyjno-treningowy o następujących parametrach:

a) maksymalna długość: 10,5 m,

b) maksymalna szerokość: 5,3 m,

c) głębokość wody: 1,20 m,

d) całkowita pow. lustra wody: 55,50 ,

e) wyposażenie niecki: lina torowa (basen do nauki pływania),

f) wyposażenie rekreacyjne: kaskady wodne - 2 szt., gejzer podwodny z reflektorem LED - 1 szt., masaże wodne ścienne - 6

szt., dźwig dla niepełnosprawnych,

3) brodzik dla dzieci o następujących parametrach:

a) maksymalna długość: 7,44 m,

b) maksymalna szerokość: 4,5 m,

c) głębokość wody od: 0,20 m opadająca do 0,40 m,

d) całkowita pow. lustra wody: 33,49 ,

e) wyposażenie rekreacyjne: jeż wodny – 1 szt., dzwonek wodny – 1 szt., pingwin – 1 szt., muchomor - 1 szt.,

4) jacuzzi – niecka wanny z hydromasażem dla 5-6 osób o następujących parametrach:

a) maksymalna długość: 1,95 m,

b) maksymalna szerokość: 1,80 m,

c) głębokość wody: 0,80 m,

d) całkowita pow. lustra wody: 2,60 ,

5) zjeżdżalnie zewnętrzną z lądowiskiem wewnątrz hali basenowej,

6) kompleks SPA w skład, którego wchodzą następujące pomieszczenia:

a) sauna mokra,

b) sauna sucha,

c) pomieszczenie aromaterapii,

Ogłoszenie nr [numer ogłoszenia dostępny w aplikacji] z dnia 2026-09-29

2026-09-29 Biuletyn Zamówień Publicznych Ogłoszenie o wyniku postępowania - - Usługi

d) pomieszczenie wypoczynku z leżankami.

7) salę fitness z zapleczem,

oraz prowadzenie – we własnym imieniu, na własny rachunek i ryzyko – działalności sportowo-rekreacyjnej na obiekcie.

SZCZEGÓŁOWY ZAKRES OBOWIĄZKÓW WYKONAWCY:

1) Zarządzanie i administracja:

a) zapewnienie ciągłości funkcjonowania obiektu 7 dni w tygodniu, min. 12 godzin dziennie w godzinach 6:00 - 22:00.

Harmonogram do uzgodnienia z Zamawiającym;

b) obsługa recepcji, kasy fiskalnej, systemu wejść / kart / transponderów (np. system ESOK);

c) ustalanie cennika i regulaminu w uzgodnieniu z Zamawiającym - z uwzględnieniem ulg dla mieszkańców Sulejówka;

d) zapewnienie dostępności obiektu dla szkół z terenu Miasta Sulejówek w ramach nauki pływania.

2) Bezpieczeństwo i ratownictwo:

a) zapewnienie pełnej obsady ratowniczej zgodnie z ustawą z dnia 18 sierpnia 2011 r. o bezpieczeństwie osób

przebywających na obszarach wodnych - min. 3 ratowników na zmianę zgodnie z audytem WOPR;

b) zapewnienie aktualnych badań wody, prowadzenie dziennika poboru próbek wody zgodnie z Rozporządzeniem Ministra

Zdrowia;

c) opracowanie i wdrożenie regulaminów, instrukcji bezpieczeństwa.

3) Utrzymanie techniczne i eksploatacja:

a) bieżąca konserwacja, przeglądy, serwisowanie wszystkich instalacji: technologia wody basenowej , kotłownia,

uzdatnianie wody, automatyka, systemy ppoż itp.;

b) utrzymanie czystości - sprzątanie codzienne, dezynfekcja;

c) utrzymanie terenów zewnętrznych - parking, zieleń, odśnieżanie;

d) zakup chemii basenowej, materiałów eksploatacyjnych;

e) prowadzenie książki obiektu budowlanego.

4) Personel:

Wykonawca zobowiązany jest zatrudnić wykwalifikowaną kadrę:

a) ratownicy wodni z uprawnieniami;

b) operatorzy technologii wody basenowej;

c) konserwatorzy, serwis techniczny;

d) pracownicy recepcji, kasjerzy, sprzątający;

e) instruktorzy nauki pływania.

5) Działalność programowa i marketingowa:

a) prowadzenie nauki pływania dla dzieci, dorosłych, zajęć aqua aerobic, zajęć dla seniorów, dla niemowląt i innych;

b) organizacja zawodów pływackich, półkolonii, eventów miejskich we współpracy z Urzędem Miasta;

c) prowadzenie strony www / profilu FB obiektu, aktywna promocja;

d) pozyskiwanie klientów komercyjnych (kluby sportowe, firmy).

OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO:

1) Przekazanie obiektu protokołem zdawczo-odbiorczym wraz z wyposażeniem;

2) Sprawowanie kontroli właścicielskiej nad realizacją zadania;

3) Pokrycie kosztów ubezpieczenia majątkowego obiektu;

4) Pokrycie kosztów mediów (gaz, prąd, woda, ścieki).

MODEL FINANSOWY I WYNAGRODZENIE:

1) Przychody z biletów, karnetów, najmu torów, zajęć, strefy saun stanowią przychód Wykonawcy. Wykonawca

zobowiązany jest do przekazywania raportów z przychodów w ujęciu miesięcznym i przekazywania Zamawiającemu w

terminie 7 dni od dnia zakończenia danego miesiąca;

2) Wykonawca zobowiązany do prowadzenia odrębnej ewidencji księgowej dla zadania;

3) Waloryzacja wynagrodzenia raz w roku o wskaźnik inflacji GUS;

4) Umowa będzie realizowana do kwoty 60.000,00 zł brutto w budżecie Miasta na 2026 r.

KONTROLA I RAPORTOWANIE:

1) Wykonawca składa Zamawiającemu miesięczne raporty z działalności zawierające: liczbę wejść, przychody, koszty,

awarie, wyniki badań wody, liczbę godzin dla szkół w terminie 7 dni od zakończenia danego miesiąca;

2) Raport roczny do 31 stycznia roku następnego;

3) Zamawiający ma prawo do kontroli w każdym czasie, audytu, wstępu na obiekt;

4) Wprowadzenie wskaźników KPI:

a) frekwencja: min. [np. 7 000 wejść / miesiąc],

b) dostępność obiektu: min. 95% czasu otwarcia w roku,

c) wynik badania wody zgodny z normą: 100%,

d) czas reakcji na awarię krytyczną: do 4h.

WYMAGANIA DODATKOWE:

1) Wykonawca musi posiadać polisę OC deliktową i kontraktową;

2) Wykonawca nie może podzlecać kluczowych zadań zarządzania innemu podmiotowi - podwykonawstwo tylko w zakresie

specjalistycznych serwisów;

Ogłoszenie nr [numer ogłoszenia dostępny w aplikacji] z dnia 2026-09-29

2026-09-29 Biuletyn Zamówień Publicznych Ogłoszenie o wyniku postępowania - - Usługi

3) Klauzule społeczne: Wykonawca zatrudni min. 50% personelu na umowę o pracę.

4.5.3.) Główny kod CPV: 79420000-4 - Usługi związane z zarządzaniem

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć

postępowania zakończyła się zawarciem umowy

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 1

6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych: 0

6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych: 0

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 1

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 56500,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 56500,00 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 56500,00 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy: Mały przedsiębiorca

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: SULEJÓWEK INWESTYCJE Sp. z o.o.

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 8222246355

7.3.3) Ulica: Dworcowa 55

7.3.4) Miejscowość: Sulejówek

7.3.5) Kod pocztowy: 05-070

7.3.6.) Województwo: mazowieckie

7.3.7.) Kraj: Polska

7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

SEKCJA VIII UMOWA

8.1.) Data zawarcia umowy: 2026-09-08

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 56500,00 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej:

Od 2026-09-08 do 2026-12-31

8.4.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA IX INFORMACJE DODATKOWE

Ogłoszenie nr [numer ogłoszenia dostępny w aplikacji] z dnia 2026-09-29

2026-09-29 Biuletyn Zamówień Publicznych Ogłoszenie o wyniku postępowania - - Usługi

Nie dotyczy.

Ogłoszenie nr [numer ogłoszenia dostępny w aplikacji] z dnia 2026-09-29

2026-09-29 Biuletyn Zamówień Publicznych Ogłoszenie o wyniku postępowania - - Usługi

Metryka

Rozwiń

Autor lub odpowiedzialny za treść

Ref. Planowania i Realizacji Projektów

Opublikował

Kamil Szlejzer - Administrator

Data publikacji

2026-09-29 13:51

Ogłoszenie o wyniku postępowania

(PDF)

78.91kB

(dodano: 2026-09-29 13:52)

« wstecz

Części zamówienia (1)

1. Część 0: Zarządzanie i administrowanie obiektem sportowo-rekreacyjnym

   Kompleksowe zarządzanie, utrzymanie techniczne i eksploatacja Krytej Pływalni Miejskiej wraz z infrastrukturą i wyposażeniem.

Dokumenty (1)

• Ogłoszenie o wyniku postępowania (PDF)